你知道现在深圳旧改有多难推进吗？　　难到很多项目都在申请延期，争取1年的缓冲期。　　8月14日，龙华区城市更新和土地整备局发布了《2024年龙华区城市更新计划第一批计划》的公告。　　　　而在龙华这批城市更新计划公告的8个项目中，就有5个项目申请了计划延期，它们分别是：牛湖南片区城市更新单元，最新计划有效期：2025年6月15日； 山咀头城市更新单元，最新计划有效期：2025年2月28日； 德信昌工业园城市更新单元，最新计划有效期：2025年6月15日； 庙溪老村片区城市更新单元，最新计划有效期：2025年2月28日； 松元厦向西片区城市更新单元，最新计划有效期：2025年2月28日。　　为什么要申请延期？　　根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，自该规定施行后批准的更新单元计划，自公告之日起有效期两年，有效期内不能进入next level（专规批复）的，按照公告要求失效。　　失效项目3年内不能进行拆除重建类更新工作。　　申请延期，则给了旧改项目在计划失效前一丝喘息的机会，按照规定，可申请延期一年，原则上仅可延期一次。　　今年，深圳已有20个旧改项目申请计划延期。　　　　　　有效期管理规定实行5年半　　92个项目申请延期，19个项目失效　　从2019年3月15日深圳城市更新单元计划有效期管理实行至今，5年半的时间里，据@深圳买房计划不完全统计，深圳已列入城市更新计划的项目有285个，有92个项目申请延期，占比超过3成。　　（ 注： 数据不包括疫情期间根据相关规定延长有效期的项目，也不包括因计划调整/范围调整致有效期重新计算的项目。 ）　　这些项目大部分集中在龙岗、宝安和龙华。　　以龙岗区为例，2023年74个项目申请延期，龙岗占了近4成；今年申请延期的20个项目中，龙岗占了15个。　　如果观察申请延期的项目的动态，会发现一些有趣的东西：　　有的项目赶在有效期的最后一天，公示了规划批复；　　也有项目延期1年也毫无进展，别说到规划批复了，连规划（草案）公示这一步都没走到。　　事实上，即便有一年的缓冲期，我们依然看到有19个项目宣告失效，被调出城市更新计划。　　▲被调出城市更新计划的项目　　据@深圳买房计划 不完全统计，已经申请延期、且有效期到今年的项目共有37个，部分项目虽然已经到了规划草案公示的阶段，但严格意义上，它们或许还会面临失效的风险。　　　　　　大量旧改项目申请延期背后　　隐现两重变化　　大量旧改项目申请延期，说明了什么？　　有业内人士指出，应该要看到开发商对于城市更新项目的两重变化。　　更谨慎。　　“有的项目可能算不过帐来，开发商就不会贸然推进，而是研究能不能调规划，直至有效期止。因为做也是亏，不做也是亏（如果失效亏前期投入）。”　　合一城市更新集团董事总经理罗宇也表示，除了过审有难度外，目前开发商态度会更谨慎，有的项目希望等到“商改住”政策，部分项目也会衡量规划内容带来的收益情况。　　积极性减弱。　　市场上行期，很多开发商对于项目来者不拒；如今挑类型（改造方向为纯住宅、挑地段（着重在市区、西部区域），对于在推进的项目，推进节奏也相对缓慢。　　甚至有业主自嘲，以前开发商求着他们旧改，现在是他们希望开发商进驻小区改造。　　“很多项目前期为立项而立项，不具备实施可行性，看不到太大希望，申请延期只是想看看这一年会不会有利好政策，赌一个可能性。”

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